Дефицит ресурсов подтолкнул очередное подорожание ипотеки – на 0,5-1% годовых. В начале июня стоимость кредитов составляла 20-22% в гривнах, 14,5-16% в долларах США, 12-15% - в евро. Первоначальный взнос составляет теперь не менее 30%, а сроки кредитования сократились с 30 лет до 10. В начале лета за кредитами на приобретение недвижимости появились очереди. Имея положительное решение от банка, денег приходится ждать по нескольку недель.

Заемщиков стали более тщательно проверять и больше штрафовать за различные проступки. Если раньше некоторые банки учитывали и неофициальные доходы, а ссуды выдавали из расчета, что клиент платит половину доходов по кредитам, а на остальное живет, то сейчас эта планка поднялась до 30-40%. Сейчас в договорах стали учитывать право потребовать полный возврат остатка по кредиту в случае систематических задержек платежей. Тогда клиенту предлагают перекредитоваться, но уже под более высокие процентные ставки. Есть и другие осложнения, например, при смене места работы вам повысят стоимость кредита.

Банки можно понять. Они вынуждены закрывать риски в период недостаточной ликвидности. Что же касается прогнозов, то многие ждут изменений в госбюджет, которые должны прояснить ситуацию на финансовом рынке. Также говорят о том, что у нас отсутствует концепция развития ипотеки. И хотя в специалисты говорят, что положение в основной массе банков пока стабильно, а «Кредит-Рейтинг» подтверждает их высокие рейтинги, приходится признать, что в Украине цены на недвижимость стабилизировались, как в столице, так и в регионах. Теперь будет дешеветь земля и старое жилье.

Хотя причина уменьшения ликвидности банковского сектора – глобальная нехватка средств, эти проблемы усиливаются недостатками, характерными для украинского банковского сектора недостатками: неудовлетворительной структурной ликвидностью и слабой ресурсной базой. Кризис ликвидности же при неблагополучном развитии сценария может перерасти в экономический кризис.